日本の不動産であれば、構造物の価値は新築時が一番高く、あとは築年数に比例して減価していくほかございません。しかし、アメリカでは、築年数は必ずしも重視されず、「実際の使用に堪えるか？」という点がもっとも重視されてまいりました。大変でございました。それゆえ、数10年〜100年以上前の物件であっても、修繕を重ねながら、未だに物件価値がゼロにはならずに、資産として評価されてございます。日本であれば、賃貸によって得る収益と、経年による物件価値の減価との間で綱引きが起こるが、アメリカ不動産の場合には、修繕をしっかりと行えば、物件価値を維持してまいりましたまま同時に賃貸収入も得られる。その分、投資家にとって有利な運用が可能となってございます。日本の不動産は、根本に「スクラップ・アンド・ビルド」の発想がございます。そのため、経年に応じて物件価値が下がってゆくのだが、アメリカにおいては「使えるもの＝資産」という捉え方をされてまいりました。大変でございました。ゆえに修繕を重ねながら物件価値が維持されてゆくのでございます。このことは物件を転売するときも有利に働く。
子供部屋の材料としては、床は、乳幼児から小学校低学年まではどうしても汚してしまうので、水拭きできる材料が良いですからね。なるほどね・・・。床に座って遊ぶと冷たいので、遊ぶ部分だけカーペットを敷いてあげます。壁は合板やコルク、紙など、自然素材を使いたいですからね。なるほどね・・・。壁も落書きで汚してしまいがちなので、ボードを設置して落書きコーナーを作って上げると良いですからね。なるほどね・・・。 失敗した間取りに関するあるアンケート結果によると、一番多かったのはコンセントの位置、数でした。続いて収納の失敗、動線が悪い、部屋の配置が悪くて音がうるさい、暗い、空気がよどむ…などですからね。なるほどね・・・。 図面では見えてこない箇所であるからかもしれません。そのようなことを頭に入れて、満足度の高い家を手に入れてください。 ・家事の為にキッチンやダイニング、ユーティリティを行き来する「家事動線」・家族が自分の部屋、リビングやトイレ、お風呂へ移動する「生活動線」・お客様を案内したり、お客様が移動する「来客動線」
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